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二手房买的中介费应注意哪些

   日期:2016-09-30     来源:互联网    作者:中国二手网    浏览:615    评论:0    
核心提示:二手房买卖的中介费怎么算?二手房买卖的中介费收费标准是什么?相信如果说你是想要买卖二手房,心里一定会嘀咕着二手房买卖的中介
二手房买卖的中介费怎么算?二手房买卖的中介费收费标准是什么?相信如果说你是想要买卖二手房,心里一定会嘀咕着二手房买卖的中介费到底该怎么收!今天就为大家详细的讲解一下有关二手房买卖的中介费问题。二手房买卖的中介费
  
  主管部门曾规定,二手房中介费为成交总额的2%,少数的特别复杂的可以上浮至2.2%。可是如今,服务几乎没有不复杂的,费用也几乎没有不上调的,2.7%的中介费已经成了房屋中介市场不成文的行业规定。究竟2.7%的中介费都包含哪些内容?如何才能确保中介费不被坑呢?中介费应该什么时候交才是安全的呢?下面将为你做出详细的解答!二手房买卖的中介费
  
  中介费的收费标准有关的法律解读二手房买卖的中介费
  
  11年的时候为规范住宅买卖经济服务的市场价格行为,为了降低住宅的买卖经济服务的费用负担,北京市发改委与住建委就联合下发了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》(以下简称《通知》)。《通知》规定,住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定;宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。二手房买卖的中介费
  
  房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务,由当事人自愿选择,通过合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费,最高不超过500元/宗;代办贷款服务收费,最高不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费,最高不超过200元/宗;按照委托人要求,提供的其他服务实行市场调节价,由委托人与经纪机构协商议定。二手房买卖的中介费
  
  《通知》中也注明收费标准可以下浮,少数特别复杂的住宅买卖经纪服务,经交易各方协商同意,可在规定的收费标准基础上适当上浮,上浮幅度最高不得超过10%。即:二手房中介费为成交总额的2%,少数特别复杂的可上浮至2.2%。二手房买卖的中介费
  
  实际交易过程中中介费怎么收的?二手房买卖的中介费
  
  现在中介费一般都是按照总房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取1-1.5%,有的时候实在收不上来就能收多少是多少了,因为他们收取的全是自己纯赚的。二手房买卖的中介费
  
  虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务,经交易各方协商同意,可在规定的收费标准基础上适当上浮,上浮幅度最高不得超过10%。但实际操作过程中,一些中介公司把所有交易都认定为“特别复杂交易”,宽松一些的把有贷款的交易就算作复杂交易,按照2.2%收取中介费。中介公司的经纪人表示:对于什么是复杂交易,没有明确规定,我们公司的所有交易,都是按照复杂交易收取中介费。
  
  中介公司表示2.7%的经济服务费中已包括房地产登记、办理房屋入住相关手续等费用,购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。二手房买卖的中介费
  
  为什么中介费中要收0.5%的担保费?二手房买卖的中介费
  
  北京市场份额排名前五位的二手经纪公司,无一例外地需要额外收取0.5%的交易保障服务费,也就是一般中介所说的“担保费”,中介公司称收取后这笔钱是交给担保公司的。
  
  一位曾从事担保行业的资深人士表示,担保公司的担保作用越来越弱,开始转型成为服务型的公司,担保费用没有取消,成为中介费巧立名目收费的一个噱头。不过,通过担保公司,可以图省事,缩短贷款流程,有的中介公司也称其为“贷款服务费”,但这笔钱并不是银行收取,相当于是担保公司的“跑腿费”,买房人自己也可以通过银行来申请贷款,就是时间和流程要长一些。而对于全款买房人来说,没有贷款的需求,交易流程也相对简单,可以选择不需要担保公司提供的“房屋交易服务保障”。二手房买卖的中介费
  
  目前,许多担保公司其实是房产经纪公司的子公司,链家地产合作的担保公司中融信担保,法人为链家地产董事长左晖;21世纪不动产合作的担保公司凯盛经略为其旗下子公司;我爱我家合作担保公司为伟嘉按揭,其法人为伟业我爱我家集团董事长刘田。二手房买卖的中介费
  
  二手房中介费什么时候交合适?二手房买卖的中介费
  
  中介费在你们签订购房合同时就应该缴纳,此时中介的过程已完成,理应收取中介费。网签后过户当日交付最合适,因为过户当日要付房子尾款,和中介费一起支付,会比较方便,也更安全!
  
  一般情况下许多中介公司都是要求签合同当日支付中介费,如果不放心的话可以先付一部分,然后过户的时候再支付另外一部分,具体可以和经纪人协商。
  
  如果您为了保险起见,可以选择等中介帮你把房产证、土地证等各项权证拿到手再交付中介费。
  
  以上就是二手房买卖的中介费的收费标准和收取的一些规定,现在中介费也有所下浮,具体的还要看个地方的情况。
 
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